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未来率已经成为了房产投资的核心指标

发布时间:2019-07-30 01:14编辑:房产浏览(193)

      已经成为了房产投资的核心指标,也就是未来租金高的房子房价才高,租不出去的房子房价越来越低。

      数据显示,北京整体租售比曾达到1:806,这意味着,一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来,北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市,租售比在1:200~1:300是比较正常的。但实际上,已经低于1:600,这是不太正常的现象。造成这种现象的原因就是落户、入学资格等隐形福利附着在住房上,导致房价不正常上升。不过,随着,购租同权政策的落实,这一因素将不复存在。

      以前大家买房,都是自己住,所以租金回报率不明显,现在大家买房,基本都是出租给别人住。

      就是买房的时候想着是给孩子住,但是未来孩子会不会真的住这套房子里面,这个概率是很小的。

      而更多的买房的需求就是家庭的改善性需求,比如在郊区,比如在海边,比如度假,比如家人独立单独居住等等的需求。

      但这种需求可能让房子空置的时间很久,最终多数家庭选择的结果也是出租出去。

      从出租回报率来看,目前商铺的租金回报率最高,那么商铺的投资价值是不是很高呐。

      这个就要看租金的持续性问题,如果这个商铺的租金是能够持续的,那么投资商铺没有问题,如果商铺的租金回报率不能持续,或者未来租金持续走底或者未来根本租不出去,那么这样的商铺就要谨慎。

      现实中,有些优质地段的商铺确实租金很高,但是还有很多商铺大量空置,根本租不出,并且出现大量商业体倒闭的现象。

      从整体来看,商铺的租金是持续走低的,其中的原因就是电商的普及,让传统商铺失去了价值。

      比如现在大家买东西,都去京东淘宝,越来越少的人去实体店铺买东西,让商铺的价值不断减少,租金下滑也就是大趋势。

      这几天,媒体报道石家庄乐城国际商贸城出现无法兑现租金的消息,背后原因就是这些实体商铺的生意越来越难做,让租金水平走低带来的结果。

      随着互联网的普及,不仅仅年轻人都热衷网购,连年纪大的的老人群体也开始学会了网上购物,这给大量的实体商铺带来的压力越来越大。

      或者说,如果互联网持续冲击商铺让商铺租金走低的话,那么商铺就不能投资,如果商铺可以受益互联网的普及租金走高,那么商铺就可以投资。

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